28 Ocak 2024, Ayse Ökten ve Samed Küçükikiz
2023’de Türkiye genelinde konut satışları 2015’den beri en düşük seviyeye gelmiş bulunmaktadır. 2020-2022 döneminde yılda bir milyon beş yüz bin civarında satış gerçekleşirken, 2023’de bu sayı 1 225 966 olmuştur.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut satışları 2022 yılına göre sırasıyla yıllık %23, %9 ve %21 düşüş göstermiştir.
Elbette konut satışlarındaki düşüşün altında birçok sebep vardır. Bunlardan birisi konut kredileri ve faizleri olabilir. Aşağıdaki grafikte son yıllarda konut, ihtiyaç ve ticari kredi faizleri ile TCMB fonlama maliyetini sergiliyoruz. Kredi politikasının konut satışlarında etkili olduğu kesin olmakla birlikte son yıllarda ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı da düşmüştür. 2013 yılında %39.7 olan ipotekli konut satış oranı 2023 yılında %14.5’e kadar gerilemiştir.
Konut talebindeki değişikliklerin konut fiyatlarına yansımasını da aşağıdaki grafikten görebiliriz. Özellikle 2022 yılında enflasyon %72 iken Türkiye genelinde konut fiyatları %167 artmış bulunmaktadır. Tüketici fiyatlarındaki enflasyon ile konut fiyatlarındaki değişim arasındaki fark 2023 yılında azalmıştır.
