13 Ekim 2023, Ayse Ökten ve Samed Küçükikiz
Türkiye’de yıllık konut satışı 2013’ten beri ortalama yaklaşık 1.3 milyondur. 2023 istatistiklerini de yansıtabilmek amacı ile, aşağıdaki grafikte her yılın ilk 9 ayındaki konut satış istatistiklerini göstermekteyiz. Bu dönemde en yüksek sayıda satış 1 milyon 116 bin ile 2020 yılında gerçekleşirken, 2023’te 900 bin konut satılmıştır.
Bu satışların illere göre dağılımına baktığımızda, örneğin 2023’de konut satışlarının %16’sının İstanbul’da, %9.7’sinin Ankara’da, %5.3’ünün Antalya’da, ve %5.3’ünün İzmir’de olduğunu görüyoruz.
Bu veriler kapsamında yabancıların aldığı konut sayısına bakacak olursak 2022 yılının ilk 9 ayında 49.6 bin satış gerçekleşmiştir. 2023 yılında aynı dönemde ise yabancıların aldığı konut sayısı 28 bin olmuştur.
Aşağıdaki grafikte yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki yüzdesini görmekteyiz. 2018 yılından sonraki artış dikkat çekmekle beraber 2022 ve 2023 yılında toplam konut satışlarının %4.7’si ve %3.1’i yabancılara yapılmıştır.
2023’te yabancıların en çok konut aldığı illerimiz 8965 konut ile İstanbul ve 10372 konut ile Antalya olmuştur.
Türkiye’de en fazla konut satın alan yabancılar Rusya, İran, Irak ve Almanya vatandaşlarıdır. Mesela 2023’de yabancılara satılan konutların %30.7’si Ruslar, %12.7’si İranlılar tarafından alınmıştır.
Konut fiyatlarının bölgeler bazında gösterdiği değişikliği incelediğimizde, bu dönemde bütün bölgelerde konut fiyat artışının enflasyonun üzerinde seyrettiğini görüyoruz. En hızlı fiyat artışı ise Antalya (Antalya-Burdur-Isparta) bölgesinde gözlenmektedir. 2018’in ilk ayından beri tüketici fiyat endeksi yaklaşık 5 kat, Türkiye genelinde konut fiyatları 10 kat artarken Antalya’da fiyatlar 15 kat artmıştır.
Bu bulgulara paralel bir gozlemim oldu bu yaz. Kalamis-Moda sahilinde yururken en sıklıkla duydugum yabanci dilin Rusca olmasi ve bu insanlarin turistten cok yerlesik halk gibi gorunmeleri ilgimi cekmisti.